Строительная экспертиза стен

Строительная экспертиза, или аудит, стен – комплекс экспертных мер, которые проводятся для установления оценки качества выполненных строительно-ремонтных, отделочных работ, их соответствия требованиям проекта, техническим условиям, государственным нормам, правилам, а также выявления недостатков механизмов, образованных в результате физического износа.

Назначение

Строительный аудит стен – первый этап оценки анализа технического состояния здания. Она проводится экспертами для выявления степени физического износа стенок, опорных перекрытий, причин их повреждения или разрушения, соблюдения условий эксплуатации, действующих ремонтно-строительных, противопожарных, санитарных стандартов.

Аудирование выполняется для различных типов сооружений, включая образовательные, медицинские, научно-исследовательские, корпоративные, коммерческие, индивидуальные жилые, многоквартирные жилые, военные и промышленные объекты.

Типы

По расположению стены разделяются на внешние (наружные) и внутренние; по предназначению – на ограждающие и несущие (подпорные). Независимо от вида, они проверяются на соответствие таким требованиям, как неровности на 1 кв. м, допустимое отклонение по вертикали, достаточная несущая способность (они должны быть опорой для перекрытий).

Допустимые нормы отраслевых параметров содержатся в нормативно-правовых актах, в частности СНиП. Они зависят от качества материала, предназначения и других особенностей постройки. Контроль характеристик подпорных и ограждающих перегородок проводит эксперт. Исходя из конкретной ситуации и поставленной задачи, он проводит выборочную или комплексную проверку.

Начало проверки

Со временем в домах появляются трещины, поэтому люди обеспокоены безопасностью помещений. Проблемы могут быть вызваны разными факторами: датой строительства, используемыми материалами, составом почвы или изменениями окружающей среды. В этом случае желательно поручить профессиональное техническое исследование повреждений опытному аудитору, который установит причины их возникновения и необходимость ремонта. После того, как собственник обращается к специалистам, они приступают к обследованию, в процессе которого решаются следующие задачи:

• контроль соответствия СНиП, проектной документации;
• нахождение видимых и скрытых недостатков отделки;
• выявление причин появления изъянов;
• определение степени аварийности, вида перегородки и пр.

Обнаружение дефектов

Для выявления дефектов и способа их устранения используются визуально-измерительный и инструментальные методы (тепловизионный, ультразвуковой, лазерный, томографический, диагностика молотком Шмидта). Последние выполняются с использованием электрохимической, оптической, радиохимической и иной аппаратуры. Они помогают определить следующие параметры:

• изъяны в кирпичных, бетонных, каменных конструкциях, их прочность и толщину;
• вертикальное отклонение;
• причины поступления влаги, появления плесени;
• образование трещин, структурных деформаций, коррозии опорных конструкций;
• состояние, тип армирующих (укрепляющих) стройматериалов.

Этапы проведения

Вопросы относительно состояния строения возникают в случаях:

• реконструкции, капитального ремонта;
• возведения и ввода/вывода актива в эксплуатацию;
• при обнаружении проблем.

Существует общая схема осуществления инспектирования сооружения, состоящая из трех этапов:

1. Подготовительный:

• заказчик ставит задачи перед проверяющей компанией;
• исполнитель изучает предоставленную ему проектную документацию и определяет возможность выполнить задания;
• при достижении согласия между двумя сторонами заключается договор.

2. Осмотр объекта:

• визуально проверяется строение;
• определяется конструктивный механизм;
• выявляются нарушения;
• обследуются выявленные недостатки инструментальной диагностикой;
• осуществляется фотофиксация проблемных участков;
• составляется акт осмотра и отчет по итогам проведенной инспекции.

3. Заключительный:

• аудитор соотносит полученные данные с информацией заказчика;
• сравниваются конструктивные показатели с фактически выполненной работой;
• выявляются отклонения результатов инспекции от величин в проекте;
• на основе проведенного исследования оформляется экспертное заключение;
• исполнитель составляет отчет, где указывает описания нарушений, анализ их влияния на прочность конструкции, ее способность выполнять свои функции, и передает его заказчику.

Виды экспертного отчета

В зависимости от предназначения есть такие разновидности отчета:

• для личного использования. Применяется при покупке жилья на вторичном рынке, чтобы узнать сумму необходимых инвестиций для усиления его структурной прочности, пригодности для жилья и удобства использования;
• по запросу. Предъявляется как основание для требования возмещения затрат на ремонт или компенсации за нарушение;
• для соблюдения безопасности. Применяется для определения рисков появления дефектов и их предотвращения, чтобы обеспечивать безопасность людей;
• при корректировке проекта. Необходимость внесения изменений в проектно-сметную документацию возникает при отступлении количественных, стоимостных показателей от плана. Это должно быть подтверждено выводом профессионала.

Документ должен представлять собой теханализ состояния здания, его устойчивости, пригодности для жилья и функциональности. Он может включать экономическую оценку мер по улучшению, восстановлению или указывать реальную рыночную стоимость постройки.

Центр НижегородСтройтехЭкспертиза предоставляет услуги в Нижнем Новгороде по проведению строительной экспертизы, которая поможет вам в короткие сроки выяснить качество стенок сооружения, его соответствие закону и точно оценить текущее положение здания.

Наша команда состоит из компетентных, квалифицированных специалистов, которые выполняют разные виды аудита в строительстве – от визуального осмотра до проверки фундамента. Мы гарантируем максимальный контроль и соблюдение сроков выполнения доверенного задания.

Сбор доказательной базы для проведения экспертизы