Перепланировка нежилых помещений

Задача экспертно-консультационного центра "НижегородСтройтехЭкспертиза" – легализировать перепланировку нежилых помещений. Многолетний опыт работы позволяет гарантировать составление необходимых документов с внесенными изменениями. В работе с проблемными объектами сотрудники центра добиваются получения разрешения на перепланировку нежилых помещений в административных и судебных порядках. Документация оформляется в короткие сроки.

Законность переделки

 Перепланировка помещения предполагает преобразование его эксплуатационных свойств, путем переформатирования  параметров и сохранения технических и экономических показателей в рамках несущих конструкций и назначения объекта.

Технически процедура не сложная. А широкий выбор строительных материалов и современные технологии в строительстве, дают возможность собственнику нежилого фонда полностью его преобразовать – увеличить пространство, создать комфортные условия для работы и обеспечить соответствие с функциональным предназначением нежилого помещения.

Допустимы такие работы:

  • изменение площади в большую или меньшую сторону;
  • перенос коммуникаций;
  • создание новых проемов дверей и окон;
  • ликвидация объектов указанных в техническом паспорте.

Несогласованное проведение работ

В соответствии с Жилищным Кодексом перепланировка нежилых помещений – проведение строительных работ, цель которых изменение размера, расположения и функций строения или расположенного здесь инженерного оборудования.

Нет определенного нормативно-правового документа, который бы устанавливал порядок перепланировки. Сотрудники "НижегородСтройтехЭкспертиза" гарантируют оформление любых видов перепланировок нежилых переоборудованных помещений: сбор документов, проведение необходимых проверок и экспертиз, согласование изменений и регистрация в Росреестре.

Согласование

На практике, сложно получить согласие на проведение перепланировки нежилой площади. Поэтому процедура легализации проведенной перепланировки длится 4-6 месяцев. Для каждого объекта этот срок индивидуальный и оговаривается с заказчиком.

Этапы согласования

Перепланировка нежилого помещения проводится в 5 этапов:

  • подготовительный;
  • сбор необходимых документов;
  • проведение экспертизы для определения соответствия объекта требованиям;
  • обращение в надзорный орган для оформления необходимых бумаг;
  • представительство в судебных инстанциях.

Процедура легализации перепланировки начинается с осмотра. При этом учитываются особенности проделанных работ. Некоторые владельцы недвижимости пытаются сэкономить на ремонтных работах и длительно не утверждают перепланировку. В таком случае, надзорные органы имеют право наложить штрафные санкции за отсутствие необходимых разрешений.

К надзорным органам, которые контролируют перепланировки нежилого фонда, относятся:

  • строительный надзор;
  • жилищная инспекция;
  • управление земельного контроля;
  • отдел, занимающийся выдачей разрешений на проведение реконструкции.

Для того чтобы перепланировка считалась законной, в техническом паспорте должны быть внесены изменения характеристик (инженерных, конструктивных). Процедура узаконивания нежилого помещения прописана законодательно.

Сотрудники центра занимаются подготовкой требуемых для перепланировки документов, оформлением строительной и санитарной экспертизы, проверки объекта на соответствие противопожарной безопасности. В случае необходимости проводится государственная экспертиза нежилого фонда на предмет реконструкции и перепланировки с получением заключений. Процедура дает возможность избежать разбирательств и штрафных санкций со стороны контролирующих органов.

Документы, которые нужно собрать собственнику объекта:

  • заявление владельца объекта;
  • копии бумаг, указывающих на право собственности;
  • выписка из Единого государственного реестра;
  • заключение СЭС или других органов о соответствии объекта установленным требованиям;
  • проект объекта;
  • техническая документация;
  • проект проведенных изменений.

Когда узаконение запрещено

Бывают случаи, когда узаконить перепланировку нежилого помещения не представляется возможным. К ним относят:

  1. Существует вероятность того, что перепланировка приведет к повреждению или разрушению несущих конструкций.
  2. Внешний вид помещения или его части предполагается сильно изменить.
  3. Перепланировка, приведет к нарушению функционирования противопожарных устройств.
  4. В результате перепланировки нежилого фонда доступ к коммуникациям, местам, предназначенным для общего пользования, окажется затрудненным.
  5. Перепланировку планируется проводить в помещении, которое было внесено в распоряжение на снос в ближайшем времени. Исключениям являются работы, которые проводятся для безопасности дальнейшего использования нежилого фонда.
  6. Мероприятия по перепланировке будут проводиться с нарушением технических, санитарных, технико-эксплуатационных и других норм или же могут привести к невозможности дальнейшего использования нежилого помещения.
  7. В результате перепланировки  окажутся поврежденными несущие стены, балки, опоры, коллекторы, вентиляционные шахты.
  8. Газовые стояки и разводки окажутся замурованными.
  9. Результатом перепланировки будет установка перегородок, из-за которых в отдельных помещениях не будет отопительных  приборов или доступа естественного света.
  10. Переделка приведет к образованию комнат размеров, менее допустимых.
  11. Планируется проводить вертикальное объединение помещения.
  12. Планируется изменение наружных стен, увеличение размеров оконных проемов.

Ответственность

Если вовремя не привести в соответствие с законом документы на недвижимость, то собственник может привлекаться к ответственности. Согласно законодательству накладывается штраф. Если работы привели к убыткам или ущербу, нанесен вред здоровью, возможна гражданско-правовая или уголовная ответственность.