Независимая экспертиза строительных работ в Нижнем Новгороде

Наименование услуг	Цена, руб.
Независимая экспертиза строительных работ	от 10 000

Независимая экспертиза строительных работ — это профессиональная проверка качества строительства или ремонта, при которой эксперт не связан с подрядчиком или застройщиком и даёт заключение на основе ГОСТ, СНиП и других нормативов. Проще говоря, это способ получить объективный ответ: «всё ли сделано по нормам» и можно ли на этом заключении опираться в споре или суде.

В строительстве и ремонте экспертиза нужна тогда, когда обычного «взгляда со стороны» уже недостаточно: спор с подрядчиком, конфликт с застройщиком, серьёзные дефекты квартиры или дома, сомнения в безопасности конструкций или инженерных систем. Эксперт выезжает на объект, проводит осмотр, замеры, фотофиксацию, сопоставляет результаты с требованиями ГОСТ, СНиП и проектной документацией и оформляет выводы в виде юридически значимого заключения.

Срок от 5 рабочих дней

Стоимость от 20 000 ₽

Работаем с судами/нотариусами

Эксперт выступает в суде по вызову

В отличие от «мнения мастера» или общего «технадзора», независимая оценка качества строительных работ — это формализованный процесс: фиксируются конкретные дефекты, указывается, какие пункты норм нарушены, рассчитывается стоимость устранения недостатков. Именно такое экспертное заключение затем используется в претензии подрядчику, переговорах о переделке работ или в суде.

В Нижнем Новгороде независимая экспертиза строительных работ особенно актуальна при приёмке квартир в новостройках, спорах по ремонту, обследовании загородных домов и коммерческих помещений. Наше УТП как раз в том, что мы не только выявляем нарушения по ГОСТ и СНиП, но и доводим результат до практического эффекта для клиента — переделки работ или компенсации от подрядчика.

Какие задачи решаем

Проверяем качество строительства и ремонта по нормам и проекту.
Выявляем и фиксируем строительные дефекты: осмотр, замеры, фото, дефектная ведомость.
Привязываем каждый значимый дефект к конкретным пунктам ГОСТ, СНиП, СП.
Оцениваем риски для эксплуатации и безопасности квартиры, дома, коммерческого объекта.
Считаем ориентировочную стоимость устранения нарушений.
Готовим юридически значимое экспертное заключение для претензий, переговоров и суда.

Звоните на номер: 8 (831) 230-30-75

Что именно мы исследуем

Мы проводим независимую экспертизу как самих строительных и отделочных работ, так и конструкций, инженерных систем и сопутствующей документации — от квартиры в новостройке до загородного дома или коммерческого объекта. Наша задача — понять реальное техническое состояние объекта и зафиксировать все нарушения по ГОСТ и СНиП, которые можно предъявить подрядчику или застройщику.

Объекты экспертизы

квартиры в новостройках и на вторичном рынке;
частные дома, коттеджи, таунхаусы;
нежилые и коммерческие помещения (офисы, магазины, склады и т.п.).

Конструкции и отделочные работы

стяжка полов, выравнивание оснований, уклоны;
штукатурка, шпаклёвка, оклейка и окраска стен и потолков;
плиточные работы (пол, стены, санузлы, фартуки);
устройство полов (ламинат, паркет, ПВХ-плитка и др.);
монтаж перегородок, лестниц, иных строительных конструкций;
кровля, чердаки, утепление, фасады, примыкания, балконы и лоджии;
монтаж окон и дверей, откосов, подоконников, герметизация швов.

Инженерные системы

отопление (радиаторы, теплые полы, разводка труб, гидравлика);
водоснабжение и канализация (уклоны, соединения, гидроизоляция);
электрика (проводка, щитки, автоматы, заземление, розетки, освещение);
вентиляция и кондиционирование (тяга, приток/вытяжка, шум, монтаж трасс).

Документы и расчёты

договор подряда, ДДУ, сметы, локальные сметные расчёты;
акты КС-2, КС-3, акты приёмки и акты скрытых работ;
расчёт стоимости устранения выявленных строительных дефектов.

Благодаря такому комплексу мы видим картину целиком: не только «кривые стены» или «треснувшую плитку», а весь перечень нарушений, влияющих на безопасность, комфорт и стоимость объекта в Нижнем Новгороде и области.

Как проходит независимая экспертиза строительных работ

Независимая экспертиза строительных работ проводится по чётко регламентированной методике: эксперт изучает объект и документы, фиксирует нарушения по ГОСТ и СНиП и оформляет результат в виде юридически значимого заключения. В итоге вы получаете не формальный осмотр «для галочки», а полноценную доказательную базу, на которую можно опираться в претензиях, переговорах и суде.

Первичная консультация и анализ ситуации.

Сначала вы кратко описываете объект (квартира, дом, коммерческое помещение в Нижнем Новгороде или области), суть проблемы и цель: переделка работ, снижение стоимости, подготовка к суду, проверка перед покупкой и т.д. На этом этапе эксперт оценивает, действительно ли нужна полноценная независимая экспертиза строительных работ или достаточно выездной консультации, и сразу очерчивает примерный объём работ и стоимость.

Сбор и изучение документов.

Далее мы запрашиваем и анализируем договор подряда или ДДУ, сметы, акты КС-2, КС-3, акты приёмки, акты скрытых работ, проектную документацию. Это важно, потому что строительная экспертиза оценивает не только соответствие ГОСТ и СНиП, но и выполнение конкретных обязательств подрядчика или застройщика перед заказчиком.

Выезд на объект и визуальный осмотр.

Эксперт выезжает на объект в Нижнем Новгороде или области, проводит визуальный осмотр конструкций, отделки и инженерных систем. На этом этапе фиксируются явные строительные дефекты квартиры, дома или коммерческого помещения: трещины, отслоения, кривизна, протечки, промерзания, следы неправильного монтажа, ошибки в разводке коммуникаций.

Инструментальные измерения и фотофиксация.

Затем выполняются измерения уровнем, рулеткой, лазерными приборами, влагомерами и другим оборудованием — в зависимости от объекта и вида работ. Каждый существенный дефект документируется: делаются фотографии, привязка к помещениям и координатам, фиксируются конкретные значения отклонений, которые потом будут сопоставляться с нормами ГОСТ и СНиП.

Сопоставление с нормативами и составление дефектной ведомости.

По результатам осмотра формируется дефектная ведомость: перечень всех выявленных нарушений с указанием места, характера дефекта и ссылки на конкретные пункты ГОСТ, СНиП, СП или проектных решений. На этом шаге субъективное «ремонт сделан плохо» превращается в объективный список нарушений строительных норм.

Расчёт стоимости устранения дефектов.

Далее рассчитывается ориентировочная стоимость устранения выявленных нарушений: какие работы нужно выполнить, какой объём материалов потребуется, каков порядок цен на переделку. Этот расчёт важен, если вы планируете требовать от подрядчика компенсацию или уменьшение цены, а также для обоснования суммы иска в суде.

Подготовка экспертного заключения.

Все результаты сводятся в экспертное заключение: описание объекта, методика проведения экспертизы, перечень дефектов, ссылки на нормы, выводы и расчёт стоимости устранения нарушений. Такое заключение является юридически значимым документом, который можно прикладывать к претензии, использовать в переговорах с подрядчиком/застройщиком или представлять в суде.

Сопровождение претензий и суда (по отдельному договору).

При необходимости мы помогаем использовать результаты экспертизы на практике: корректно сформулировать претензию подрядчику, подготовиться к переговорам, ответить на возражения второй стороны, участвовать в судебных заседаниях в качестве специалиста или эксперта. Так путь клиента завершается не просто «бумажкой», а реальным результатом — переделкой работ или компенсацией.

Когда проводится независимая экспертиза строительных работ

Независимая экспертиза строительных работ проводится, когда нужно документально подтвердить качество, объём и стоимость выполненных работ и материалов и опереться на эти выводы в споре с подрядчиком или застройщиком.

Качество работ и соблюдение технологии

Проверка качества ремонта и использованных строительных материалов.
Заказчика не устраивает конечный результат отделки или выполненных работ.
После сдачи–приёмки обнаружились трещины, отслоения, протечки, перекосы и другие дефекты.
Есть подозрение на нарушение технологии выполнения строительных работ.
Видны отклонения от проекта, которые не согласованы с проектной документацией.

Объём работ и расчёты по смете

Заказчик не согласен оплачивать работы в полном объёме и считает объём завышенным.
Подрядчик израсходовал больше материалов, чем было предусмотрено сметой.
Есть сомнения, что в смете завышена стоимость работ или отдельных статей расходов.

Качество и безопасность материалов

Подозрение, что на объекте использованы материалы худшего качества, чем заявлено в смете и договоре.
Есть сомнения, что применялись потенциально вредные для здоровья строительные материалы.

Что даёт экспертиза в этих ситуациях

Переводит спор из формата «слово против слова» в плоскость проверяемых фактов.
Фиксирует дефекты, нарушения ГОСТ и СНиП, несоответствия проекту и смете.
Даёт расчёт объёма и ориентировочной стоимости переделки работ.
Обеспечивает доказательную базу для претензий, переговоров и обращения в суд.

Сколько стоит независимая экспертиза строительных работ

Стоимость независимой экспертизы строительных работ рассчитывается индивидуально и зависит от типа объекта, объёма проверяемых работ, необходимого уровня детализации и формата итогового заключения.

Фактор Как влияет на стоимость Комментарий

Тип объекта и площадь Квартира, дом, таунхаус или коммерческое помещение дают разный объём осмотра и времени работы эксперта. Чем больше объект, тем выше трудозатраты.

Объём и сложность работ Проверка только отделки дешевле комплексной экспертизы конструкций, кровли, фасада, окон и инженерных систем. Полный комплекс работ = более дорогая экспертиза.

Инструментальные измерения Использование уровней, лазерных приборов, влагомеров, тепловизора и специальных методик увеличивает трудоёмкость обследования. Без «тяжёлых» измерений экспертиза дешевле.

Расчёт стоимости устранения дефектов Простая фиксация нарушений стоит дешевле, чем подробный расчёт объёмов переделки и ориентировочной сметной стоимости. Расчёт сметы добавляет объём работы.

Формат итогового документа Краткое заключение для претензии дешевле развёрнутого документа, рассчитанного на использование в суде. «Судовой» формат = дороже.

Срочность и выезд за пределы города Срочные выезды и объекты за пределами Нижнего Новгорода учитываются отдельно и могут увеличить итоговую стоимость. Срочно/выезд в область = доплата.

Форматы работы

Мы подбираем формат экспертизы строительных работ под вашу задачу: от первичной оценки до заключения для суда и участия эксперта в процессе.

Выездная консультация эксперта. Осмотр объекта, устные комментарии по качеству работ и материалов, первичная оценка, есть ли основания для претензий и нужна ли полноценная экспертиза.
Досудебная экспертиза строительных работ. Осмотр, замеры, фотофиксация, привязка нарушений к ГОСТ и СНиП, расчёт стоимости устранения дефектов и письменное заключение для претензий и переговоров с подрядчиком или застройщиком.
Экспертиза для суда. Подготовка заключения с учётом требований суда, ответы на поставленные вопросы, при необходимости участие эксперта в заседаниях и рецензия на заключения других специалистов.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли заказать экспертизу, если ремонт или строительство ещё не закончены?

Да. Если уже видны ошибки (нарушение технологии, кривые перегородки, проблемы с инженерией), ждать конца работ не стоит — дефекты проще остановить и зафиксировать сразу. Исключение — вещи, которые можно оценить только по результату (например, как работает готовое отопление).

Поможет ли экспертиза, если договор был только устным или «в переписке»?

Да. Экспертиза отвечает на технический вопрос: что сделано и насколько это соответствует нормам. А «договором» в споре будут переписка, смета, переводы, квитанции — их уже оценивает суд вместе с заключением.

Что делать, если подрядчик или застройщик не допускает эксперта на объект?

Фиксировать отказ в доступе (письменно, в переписке, актом). Если вы собственник, подрядчик не может запретить вам приглашать эксперта, вы просто уведомляете его о дате осмотра. В новостройке до подписания акта отказ застройщика тоже фиксируется и используется как аргумент в споре и жалобах.

Какие документы нужны, если есть только смета и несколько актов, а проекта нет?

Работать можно и с этим: эксперт проверит качество работ по ГОСТ и СНиП и сопоставит фактические объёмы со сметой и актами. Проектная документация желательна, но её отсутствие не блокирует экспертизу — просто часть выводов будет опираться только на нормы и здравый смысл.

Как проводится экспертиза «скрытых» работ и кто платит за вскрытие?

Скрытые работы оценивают по косвенным признакам и выборочному вскрытию (стяжка, гидроизоляция, кровля и т.п.). Вскрытие и восстановление обычно оплачивает заказчик, но при подтверждении серьёзных нарушений эти расходы потом можно заявить к возмещению вместе с основным ущербом.

Можно ли использовать одно заключение в нескольких спорах (с подрядчиком и застройщиком)?

Да, если заключение описывает нарушения, относящиеся к обоим участникам. Главное — чтобы в нём было понятно, кто за какую часть работ отвечал и где именно допущены дефекты. Иногда под это специально формулируют выводы, учитывая потенциальных сторон спора.

Кто платит за экспертизу и можно ли потом взыскать эти расходы?

Изначально платит тот, кто заказывает экспертизу. Если вы выиграете суд, расходы на экспертизу (досудебную и судебную) обычно заявляются как судебные расходы и могут быть взысканы с оппонента полностью или частично.

Что делать, если у второй стороны уже есть своё заключение, с которым я не согласен?

Заказывать своё независимое заключение имеет смысл. Оно покажет альтернативную картину, укажет на ошибки или неполноту первого исследования и станет базой для вопросов к судебному эксперту, если суд назначит судебную экспертизу.

Проводите ли вы экспертизу по запросу подрядчиков или застройщиков?

Да. Экспертиза нужна и исполнителям, чтобы подтвердить, что работы выполнены по нормам, а часть претензий заказчика необоснованна. Важно, что технические выводы остаются независимыми от стороны, которая обратилась.

Есть ли у экспертного заключения «срок годности»?

Формального срока нет, но если с момента экспертизы прошло много времени и объект заметно изменился (доделки, ремонт, новые повреждения), суд может назначить новое исследование. Поэтому лучше не затягивать со спором или быть готовым обновить экспертизу при длительных разбирательствах.