Строительная экспертиза объектов незавершенного строительства

Если возникает необходимость в проведении полного либо частичного обследования строений, не переданных для использования по назначению, проводят судебную экспертизу незавершенного строительства (ЭНС). Это разновидность строительно-технической поверки.

Выполненная уполномоченными субъектами поверка строений дает возможность оценить состояние, материальную ценность и возможность окончания работ по строительству, а также их целесообразность. Специалисты определяют стоимость и продолжительность работ по достройке здания, если это допустимо. Заключение экспертов имеет юридический вес.

Нельзя называть точную цену на услугу экспертной оценки объектов незавершенного строительства (ОНС). Это связано с тем, что каждый объект индивидуален.  

Если вам требуется независимая экспертиза в Нижнем Новгороде для определения действий в отношении ОНС, обращайтесь к нам: работа с каждым отдельным заказчиком строится на основе индивидуального подхода.

Этапы процедуры

Строительная экспертиза включает несколько последовательных стадий. Это:

1. Работа с документами: изучение технических отчетов и актов работ, анализ схем исполнения, заключений других экспертных организаций. Эксперты соотносят реальные результаты проверки ОНС с проектными характеристиками.
2. Визуальное изучение объекта. Специалисты определяют масштабы работ, производят замеры, берут образцы использованных материалов для определения их состояния и соответствия требуемым нормам (например, для оценки состояния мягкой кровли нужно проанализировать гидроизоляцию, степень сцепления с поверхностями). Используя инструменты и оборудование, эксперты определяют наличие пустот, параметры нахлеста полотнищ, уклон. При обследовании кровли делают снимки и прикладывают их к заключению.
3. Лабораторная проверка качества материалов, которые использовались при возведении ОНС. Это и обмазочные, и изоляционные материалы, а также покрытие кровли, особенно на участках, где она примыкает к парапетам и выводам вентиляционных шахт.

Работы завершаются составлением подробного отчета.

Особенности экспертизы

Проведение ЭНС начинается с решения, можно ли отнести исследуемый объект к ОНС. Заключение положительно, если строение имеет такие признаки:

• отсутствие коммуникаций;
• отсутствие перегородок между отдельными комнатами или квартирами;
• не обособленность жилой площади от помещений другого назначения.

Также эксперты принимают во внимание другие причины, которые не позволяют введение строения в эксплуатацию.

Основной признак ОНС: его возведение началось, но не завершилось, как того требуют законодательные акты, официальным вводом в эксплуатацию. Стоимость такого строения оценивается в денежном эквиваленте, но он не относится к объектам гражданских правоотношений при отсутствии надлежащего оформления.

Для того, чтобы здание официально признали ОНС, требуется проведение экспертизы для судебных органов.

Объекты ОНС не могут эксплуатироваться по назначению, пока работы по завершению их строительства не будут окончены, а строения не будут отвечать техническим требованиям.

Работы, которые выполняются экспертами ЭНС

Эксперты, оценивающие ОНС, выполняют следующие работы:

• определяют, какой процент строительных работ был выполнен;
• оценивают качество проведенных работ и составляют перечень того, что необходимо сделать, чтобы строительство объекта считалось завершенным;
• проверяют, соответствует ли реальное состояние ОНС проектно-сметным документам;
• определяют стоимость здания;
• составляют заключение о том, можно ли завершить строительство объекта и эксплуатировать его в соответствии с первоначальным назначением.

Экспертиза ОНС – важная процедура, от правильности выполнения и результатов которой зависят дальнейшие действия собственника данного объекта. Заключение определит, как можно поступить со зданием: продать, разобрать на строительные материалы, достроить и ввести в эксплуатацию либо использовать в качестве инвестиционного проекта.

Методы проверки

Чтобы получить представление об исследуемом объекте и составить достоверный отчет, эксперты используют такие методики:

• визуальный осмотр;
• фотографирование;
• анализ технической и проектной документации;
• замеры сооружения и его отдельных частей;
• геодезическая съемка;
• оценка качества строительных материалов.

Субъекты проведения ЭНС

Экспертиза незавершенного строительства – сложная процедура, требующая концентрации и высокой степени профессионализма. Именно поэтому ее выполняют специально уполномоченные субъекты-эксперты, правомочие которых составлять экспертные заключения подтверждено официально. Подготовленные ими отчеты принимаются к рассмотрению органами государственной власти, включая суд.
Компания «НижегородСтройтехЭкспертиза» предлагает услуги по экспертной оценке объектов незавершенного строительства в Нижнем Новгороде. Заключения, выполненные нашими специалистами по результатам проведенных работ, оформляются в соответствии с требованиями законодательства и используются в процессе судебных разбирательств.

Сбор материалов для технической экспертизы