Экспертиза по признанию дома аварийным

Действующее законодательство гарантирует гражданам России право на безопасность жилища и возможность проживать в надлежащих санитарных условиях. Если по каким-то причинам жилье престает быть подходящим для постоянного проживания, возможно признание дома аварийным и подлежащим сносу.

Дом может признаваться аварийным если его состояние слишком ветхое или аварийное, все здания или отдельные помещения имеют неподходящее для проживания состояние (не соответствуют действующим санитарным нормам), либо наблюдается негативное влияние внешних факторов (слишком сильный шум, чрезмерные вибрации и т.д.). Экспертиза по признанию дома аварийным будет нужна, если из-за значительного физического износа жить в здании становится небезопасно, параметры микроклимата в помещении не соответствуют нормам или ввиду каких-либо техногенных ситуаций здание получило не подлежащие восстановлению повреждения.

Зачем может понадобиться признание дома аварийным и подлежащим сносу с привлечением эксперта?

• Если существуют сомнения в подходящем для проживания состоянии всего дома либо отдельной квартиры;
• В жилом здании есть существенные повреждения, которые можно классифицировать как признаки аварийности дома;
• Жильцы считают жилье не подходящим для проживания, однако специальная комиссия не посчитала жилье аварийным;
• Если жильцы уверены в нормальном состоянии жилья и его пригодности для эксплуатации, а по выводам комиссии дом признан аварийным, и было решено переселять жильцов.

Как признать дом аварийным?

Признать объект непригодным для жилья может исключительно специально созданная межведомственная комиссия, однако в некоторых случаях важна и независимая экспертиза по признанию дома аварийным. Проведение такой экспертизы может быть инициировано как представителями исполнительной службы в рамках судебных разбирательств, так и самими проживающими в проблемном доме людьми. Выводы экспертизы считаются вескими аргументами при отстаивании законных прав жильцов.

Проведя работу, комиссия может принять одно из возможных решений:

• Объект соответствует всем действующим требованиям и пригоден к проживанию.
• В помещении необходим капитальный ремонт или реконструкция и после этого жилье будет пригодным к эксплуатации.
• Жилье не соответствует действующим нормам, и жить в нем нельзя. Многоквартирный дом относится к категории аварийных и подлежит сносу.

Результаты работы комиссии отражаются в акте обследования жилья и заключении о пригодности помещений для проживания. Все документы составляются в трех экземплярах.

Если решением комиссии жильцы не удовлетворены, свои права они имеют возможность отстаивать через суд. Независимая экспертиза по признанию дома аварийным может стать одним из веских доводов при обжаловании решения комиссии в судебном порядке. Обоснованием для отстаивания прав жильцов может быть письменное заключение независимого эксперта в отношении спорного здания или квартиры. Перед тем, как признать дом аварийным, эксперт найдет веские подтверждения несоответствия состояния дома или квартиры нормам действующего законодательства. Однако даже представленные при судебных разбирательствах выводы независимого специалиста имеют рекомендательный характер: признание дома аварийным и подлежащим сносу – прерогатива или специально созданной комиссии, или суда.

Привлечение независимого эксперта к работе комиссии возможно, однако это не является обязательным. Независимая экспертиза по признанию дома аварийным может проводиться как после начала судебных разбирательств, так и при проведении досудебных переговоров, для аргументирования одной из сторон своей позиции в споре.

Если и суд подтвердит, что дом для проживания не подходит, жильцам предоставляется другое пригодное для проживания жилье.

Сотрудники на выезде - проводят технические замеры