Перевод нежилого помещения в жилое

Еще относительно недавно активный интерес предпринимателей был направлен на покупку помещений на первых этажах многоквартирных домов. Они использовались в коммерческих целях для организации офисов, кафе или торговых залов. Но в последние годы ситуация начала меняться. Статистика показывает постепенное повышение спроса на обратную процедуру по переводу нежилых помещений в жилые.

Объяснить подобную тенденцию можно растущим спросом со стороны жителей Нижнего Новгорода к квартирам-студиям в центральной части города. Однако существуют и другие причины, заставляющие предпринимателей подавать в органы местного самоуправления заявления на перевод нежилого помещения в жилое.

Какое помещение считается жилым?

Российские законодательные акты четко определяют принадлежность помещений к жилому фонду. Прежде всего, они должны обладать следующими характеристиками:

• Изолированность;
• Конструктивно-техническая стабильность;
• Наличие условий, делающих их пригодными для постоянного проживания.

Кроме того, они должны соответствовать эпидемиологическим и гигиеническим нормативам, утвержденным главным санитарным врачом РФ, и противопожарным правилам, применяемым к жилым сооружениям, и определяемым регламентами МЧС РФ.

Ограничения для перевода

Практика показывает, что добиться положительного результата по переводу бывшего нежилого помещения в жилое не всегда возможно. Препятствием нередко становятся определенные законодательством ограничения. К их числу можно отнести:

• Временное владение помещением на основании арендного или ипотечного договора;
• Непригодность помещения к постоянному нахождению в нем людей.

К важным требованиям, способным ограничить переоформление нежилого помещения в жилое, относится документальное подтверждение его основополагающих характеристик:

1. Расположение в зоне с развитой социальной и дорожной инфраструктурой.
2. Безопасность для жизни граждан, обеспеченная соответствием несущих конструкций нормам эксплуатации. Это означает, что стены не могут содержать деформаций, а также конструктивных нововведений, влияющих на их способность сопротивляться внешним нагрузкам.
3. Отсутствие опасности травмирования лиц, находящихся внутри жилого помещения и на территории, прилегающей к нему. Этот фактор риска определяется проверкой размеров дверей и окон, оснащения подъезда пандусами, корректности уклона и ширины лестниц, состояния чердаков и подвалов.
4. Исправность инженерных сетей, к которым относится подача воды, снабжение газом или электричеством, отопление, вентиляция и система водоотведения. При этом нормативными актами допускает отсутствие подключения помещений к централизованному водо и газопроводу, если жилое здание, в котором они находятся, не превышает высоту в два этажа. Однако они обязаны отвечать установленным в стране санитарным правилам. В частности, запрещается объединять в общий канал вентиляционные отводы из кухонных помещений, санузлов и жилых комнат.
5. Наличие в помещении специализированных запорных устройств и оборудования, препятствующих бесконтрольному сбросу бытовых вод.
6. Защищенность от залития талыми или дождевыми стоками.

Какие документы необходимы для перерегистрации нежилого помещения в жилое?

Чтобы произвести перевод нежилого помещения в жилой объект его владельцу следует осуществить несколько простых шагов:

1. Собрать комплект бумаг.
2. Подать заявку в городской муниципалитет по месту нахождения помещения.
3. Получить решение комиссии.

Особое внимание следует уделить сбору документов, поскольку от их полноты и правильности оформления зависит основная часть успеха процесса перевода заявленной нежилой площади в жилую. В уполномоченные органы нужно предоставить:

• Заявление, подписанное владельцем или его уполномоченным представителем, подтверждающее намерение реализовать перевод нежилого помещения в функционал жилого;
• Техплан с описанием;
• Подтверждение имущественных прав заявителя.
• Поэтажный план, если жилое здание, в котором расположены помещения, имеет более, чем один этаж;
• Утвержденный БТИ проект перепланировки, если она требуется для реорганизации нежилой площади в жилую.

Указанные сведения входят в состав основного перечня, но в процессе перевода функционально нежилого помещения в новое качество может потребоваться дополнительная информация. После того, как документы будут приняты на рассмотрение в администрацию Нижнего Новгорода, податель получит расписку, подтверждающую, что его ходатайство вместе с прилагаемыми бумагами принято в работу специальной комиссией.

На анализ представленных данных и вынесение вердикта по вопросу перевода текущей нежилой недвижимости в жилую закон отводит 45 рабочих дней. По окончании этого срока собственник информируется в письменном виде о положительном или отрицательном результате рассмотрения заявки. Ответ направляется по указанному в ходатайстве адресу в течение трех дней от даты принятия соответствующего решения по вопросу перевода нежилого имущества в статус пригодного для жилья.

В отдельных случаях администрация уведомляет о переводе площади нежилой недвижимости в другой статус не только заявителя, но и владельцев соседних помещений, если этот факт способен существенно повлиять на их деятельность.

Полученное разрешение на перевод помещения в фонд жилых квартир становится основанием для проведения перепланировочных работ, если они нужны для обеспечения его безопасного функционирования.

Куда обращаться?

Задачу увеличения жилых квадратных метров люди стремятся решить по-разному. Горожане пытаются реконструировать балконы, лоджии и технические уровни, приспосабливая их под кухни, кабинеты или спальни. Владельцы дач и коттеджей превращают в уютные мансарды утепленные и очищенные от хлама чердаки. Все большую популярность в России приобретает пришедшая из Европы тенденция переоборудования под жилье пустующих складов, которые ценятся за обширный метраж и высокие потолки.

Все эти креативные проекты возможны сегодня благодаря материалам и строительным технологиям последнего поколения. При этом главное, чтобы полученные помещения соответствовали санитарным, техническим и противопожарным нормам, а также прошли предусмотренную законом процедуру оформления.

Далеко не каждый собственник имеет возможность самостоятельно легализовать изменения. В этом случае на помощь придут профессионалы из компании «НижегородСтройтехЭкспертиза». Они владеют специальными знаниями и практическим опытом, позволяющим в кратчайшие сроки узаконить новый статус бывшего нежилого помещения.

Информацию об условиях сотрудничества, порядке и сроках оказания услуг по изменению назначения помещения можно узнать, позвонив по телефону с помощью опции обратного звонка или оставив сообщение на сайте компании.