Раздел, выдел доли домовладения в натуре

В судебной практике широко распространены споры о праве собственности на домовладение или его часть. Данная категория гражданских дел относится к категории наиболее сложных по целому ряду причин в т.ч. широкому кругу вовлеченных лиц, многие из которых не являются стороной по делу и не заинтересованы в скорейшем разрешении спора.

В судебной практике рассмотрения таких споров предусмотрено три формы преобразования домовладения находящихся собственности граждан:

• Реальный раздел доли домовладения в натуре между собственниками,  выполняемый в соответствии с величиной принадлежащих им идеальных долей в праве собственности на недвижимость либо с отступлениями от указанной величины. При таком виде раздела происходит передача в собственность сторонам отделяемых изолированных частей и влечет прекращение общей долевой собственности на домовладение;
• Выдел доли домовладения в натуре одной из сторон по делу в соответствии с величиной принадлежащей ей идеальной доли в праве собственности на недвижимость, либо с отступлениями от указанной величины. При выделе происходит передача в собственность стороне по делу определенной изолированной части, соответствующей величине доли, и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на указанную часть домовладения;
• Определение порядка пользования совладельцами домовладения с учетом величины принадлежащих им долей в праве собственности на недвижимость. Определение порядка пользования домовладением не прекращает общей долевой собственности на домовладение и выполняется при отсутствии условий для реального раздела или выдела части домовладения, а также отсутствием права собственности у сторон на спорное домовладение либо его часть (земельный участок).

Разделу не может подлежать имущество, не являющееся собственностью заявителей.

В процессе определения порядка пользования домовладением не предполагается проведение работ по переоборудованию строений, изменению подлежит только режим пользования недвижимостью ее сособственниками. В результате появляются земельные участки или помещения строений обособленного пользования, наряду с земельными участками и помещениями общего пользования.

Раздел дома в натуре

Основные трактовки вопросов, ставящиеся на разрешение эксперта, при рассмотрении в суде такого рода дел:

• Какова стоимость домовладения?
• Может ли быть осуществлен раздел дома в натуре между собственниками в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость?
• Имеется ли возможность выдела части домовладения собственника в соответствии с идеальными долями в праве собственности?
• Если имеется возможность разработать варианты раздела спорного домовладения (выдела части домовладения)?
• При отсутствии возможности раздела (выдела части) домовладения в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении?
• Определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома в соответствии с разработанными вариантами раздела домовладения (выдела)?
• Если раздел дома в натуре возможен только с отклонениями от идеальных долей, определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов?
• Если реальный раздел (выдел доли) произвести невозможно, определить порядок пользования спорным домовладением? 

Работы по подготовке технических данных для экспертизы